近日，武陵区南坪街道芙蓉盛世小区第三届业主委员会换届选举工作顺利完成。这次历时两个多月的换届选举，从筹备组组建，到 候选人资格审查，再到分区分时段透明投票，全过程都依法依规进行，被居民们称为“看得见、信得过的“教科书式”换届。

把 “规矩” 立在换届第一步

“小区换届不是‘选熟人’‘拼人气’，得先把‘规矩’立起来。”在芙蓉盛世小区业委会换届筹备组办公室里，业主代表印春芳指着《筹备工作流程图》说。2025 年 4 月，小区原业委会任期届满，南坪街道第一时间启动指导程序，严格依照《湖南省物业管理条例》组建筹备组。

为了让换届有章可循，筹备组耗时一个月制定《业主大会议事规则》《业委会选举办法》等 5 份核心文件，逐字逐句对照《民法典》第 278 条和《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》。“光投票权计算这一条，我们就开了 3 次研讨会。” 印春芳说，慎之又慎只为确保规则既合法又贴合小区实际。

“硬杠杠” 筛出 “放心人”

“朱小兰，B2 栋 306 业主，退休党员，无违规记录……”7 月 25 日，小区公告栏和业主微信群同步公示 12 名业委会、4 名监委会候选人信息，详细标注年龄、职业、政治面貌和家庭住址。这份公示单背后，是筹备组严格的 “资格审查关”。

根据《监督委员会选举办法》，候选人需满足 “每年居住10 个月以上”“无刑事犯罪记录”“按时交物业费” 等硬条件，如果直系亲属在小区物业工作、有违建未整改等 9 类情形者 “一票否决”。

值得关注的是，筹备组优先考虑党员、人大代表和具备财务审计技能的候选人。新当选监委会委员赵春晖是 A 区业主，曾在税务部门从事财务工作，他的入选让居民对 “财务监督” 更有信心。“监委会要查账、督履职，懂专业才能挑好这副担子。” 赵春晖说。

“阳光操作” 让每票都算数

8 月 9 日清晨，约定的投票大厅里人头攒动，B 区业主正凭房产证领取选票。“请在 A、B、C 区候选人中各选 1 名监委会委员，多选少选都算无效票。” 工作人员耐心提醒。

此次选举创新采用 “分区分时段” 模式，8月9日至11日，全程由街道、社区派代表监票。

计票环节更是 “全程透明”。8月12 日，计票组、监票组 10 名业主志愿者在街道和社区见证下公开唱票。最终统计显示：小区总投票权人数 1905 人，建筑物总面积 29 万平方米，实际参与投票 1443人，参与面积 22 万平方米，均超 “双三分之二” 法定要求；共发出选票1443张，收回选票 1443 张，有效票 1439 张，废票4张。

“按规矩办” 开启治理新篇

8 月 13 日，《选举结果公告》正式公示：9 名业委会委员、3 名候补委员，3 名监委会委员、1 名候补委员全部产生，他们平均年龄 55 岁，党员占比 70%。新班子首次会议就定下 “依法履职” 基调，明确分工和议事规则。

刚刚当选的业委会主任伍京军是 A 区退休党员，他指着墙上公示的《业主委员会工作规则》，里面详细标注了 “经费从公共收益列支”“大额支出需业主大会表决” 等条款。“我们第一要务是公示上届财务账册，让公共收益明明白白。” 伍京军承诺，一切工作依法依规，公开透明，接受质询。

监委会的 “监督哨” 也已就位。根据职责，监委会将定期审查业委会收支、列席业委会会议、对违规委员提罢免建议。“看好大家的钱袋子，盯住权力的运行轨迹。”刚刚当选的监委会主任朱小兰承诺，要让小区治理在阳光下运行，让业主的每一分钱都用在刀刃上，让大家住得更舒心。

如今，小区公告栏里，新修订的《管理规约》《议事规则》整齐张贴，业主微信群里时常有人咨询 “公共收益怎么查”“维修资金怎么用”。从 “要我参与” 到 “我要参与”，从 “怕出乱子” 到 “依法办事”，芙蓉盛世小区的变化，正是基层治理法治化的生动缩影。

一张选票

承载的是业主对美好生活的期盼

一次规范的换届

彰显的是基层治理的法治温度

芙蓉盛世小区的实践证明

只要把 “依法依规” 贯穿小区自治全过程

把权力关进制度的笼子

把账本晒在阳光下

就能破解 “小区治理难” 的困局

让 “小区是我家，管理靠大家”

 从口号变成现实